最高法院 112 年度台上字第 2025 號民事判決 請求返還受託保管之不動產
按農業發展條例（下稱農發條例）第18條第4項規定：農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人，農舍應與其坐落用地併同移轉，其規範意旨在保護農地所有人與農舍所有人之權益，使農舍所有權與農地利用權結為一體，維持農舍所有權之安定，物盡其用，避免農舍與農地分離，法律關係複雜，以達該條例確保農業永續發展及促進農地合理利用之立法目的。準此，於農舍辦理第1次（保存）登記時，亦應有前開規定之適用，即農舍第1次登記之所有權人，應與坐落用地之所有權人同一，以貫徹上開規定之旨趣。
原審就系爭農地上於85年間興建之系爭建物，得否分割為2筆不同建號建物，函詢臺中市東勢地政事務所據覆：旨揭建號為自用農舍，其坐落地號為同段277地號土地，為特定農業區之農牧用地，係屬耕地，需受農發條例第18條第4項及第16條第1項規定限制。倘以共有方式處理，應併同辦理建物及土地之分別共有等語（見原審更一卷一第159頁）。而系爭土地係陳00經遺產分割協議取得全部，陳00未取得系爭土地所有權，既為原審所認定（見原判決第20頁）。果爾，以陳00非系爭土地所有權人，被上訴人無從繼承取得系爭土地所有權之情形，其等請求陳00協同辦理系爭建物之第1次（保存）登記，並將權利範圍2分之1登記為其等公同共有，能否謂無違農發條例上開規定？自茲疑義。